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2016年已經(jīng)過半，房價走勢如何？日前，7月份百城住宅價格指數(shù)出爐，當(dāng)月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)“雙漲”。今年上半年“地王”輩出，掀起樓市“瘋漲”龍卷風(fēng)，那么下半年房地產(chǎn)還會持續(xù)上半年的火爆行情嗎？

目前業(yè)內(nèi)人士普遍分析，下半年中央將收緊樓市政策，情況將出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，房價不會再重蹈上半年的瘋漲，出現(xiàn)“中場休息”已經(jīng)成為大概率。

先看四張房價直觀圖

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。整體來看，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)，有分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫，可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預(yù)計下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

綜合上半年庫存及房價變動情況，中指院直言：針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。從土地市場來看，隨著熱點城市對“地王”現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng)，土地市場將有所降溫。

據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的2016年下半年房價預(yù)測，下半年，一二線城市漲幅趨緩，三四線城市仍然以去庫存為主，如果沒有重大利好政策出臺，所有城市房價漲幅回落。7月份多個城市調(diào)控政策已經(jīng)陸續(xù)收緊。月內(nèi)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施，從多方面釋放收緊信號。

一線城市

上半年情況：一線樓市走向?qū)θ珖績r走勢具有帶動作用。一線城市中，半年來深圳房價上浮最大為16.8%，廣州最低4.2%，北京上海分別為7%和9.6%，房價整體上都呈現(xiàn)出上漲的趨勢。

下半年預(yù)測：盡管3月之后政府出臺了史上最嚴(yán)的限購政策，一線城市房價漲幅趨緩，但市場表現(xiàn)并未趨于冷淡，而且就目前現(xiàn)狀而言，一線城市全面放開限購的可能性不大，所以預(yù)計房價在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。

二線城市

上半年情況：二線城市當(dāng)前分化格局明顯，部分熱點城市在持續(xù)寬松政策影響下，市場呈現(xiàn)過熱發(fā)展趨勢，而有些城市并沒有受到火爆市場的影響，房價變化較小，市場變現(xiàn)也較為良好。

下半年預(yù)測：2016年部分二線城市房地產(chǎn)市場局部高熱，但是預(yù)計下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺“窗口期”；

另外，二線城市的房價需要市場的強(qiáng)力支撐，但是相比于一線城市而言，二線城市缺乏持續(xù)上漲的動力，所以未來房價上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場潛在風(fēng)險，防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問題，房價暴漲現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。

三四線城市

上半年情況：三四線城市目前庫存壓力仍較高，房價上漲緩慢。

下半年預(yù)測：多數(shù)三四線城市未來市場仍以去庫存為主，價格將維持穩(wěn)定；不能解決好經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，落實各項利好政策的城市，下半年仍將陷于房價下跌、庫存高企的“困局”，比如唐山少數(shù)熱點城市周邊的三四線城市房價漲幅將擴(kuò)大，比如臨近北京的廊坊及廣深附近的東莞。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)稱，房價將逆轉(zhuǎn)

今年房價的上半場基本結(jié)束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。政策會維持以前的基調(diào)，但在具體劇情上一定會進(jìn)行調(diào)整。政策必須選擇在控制泡沫和去庫存之間取得平衡，既要通過配套政策，加快三四線的去庫存周期，也要防止出現(xiàn)上半年房價大漲的情況。同時，考慮到下半年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的需要，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定應(yīng)該是宏觀政策的應(yīng)有之意。下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認(rèn)為肯定不會出現(xiàn)。

下半年中國房地產(chǎn)的政策目標(biāo)，一是抑制一線二線房價過快上漲，事實上，即使不抑制，也上漲得差不多了；二是加快去庫存，但需要真金白銀的配套政策。在這種自相矛盾、自我折磨、非常焦慮的政策目標(biāo)下，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點事實上已經(jīng)到來，但由于政策轉(zhuǎn)折點的滯后效應(yīng)，下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。一線城市除了北京和廣州會有一定的漲幅，深圳上海不會有驚艷的表現(xiàn)，而“四小龍”會成為下半年的風(fēng)險點，不建議大家繼續(xù)追漲。上半年沒有表現(xiàn)的三四線的城市，出于居住的需要仍然可以購房。但從投資角度講，無論是一二線，還是三四線，我不建議大家著急出手，等9月份，根據(jù)市場的溫度再做決定。

2017年，中國房地產(chǎn)最不確定的一年馬上就要到了，別著急，慢慢看。

來源:小報告(ID:ifengxbg)、央視財經(jīng)、華夏時報