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《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》明確規(guī)定：“對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，要與政府脫鉤，完全推向市場(chǎng)，其債務(wù)等同于一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)債務(wù)”。此前救市的所有政府文件都被廢除。

國(guó)慶節(jié)前，四大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這被看作是政府房地產(chǎn)救市，這幾天一直被一些人熱炒。有人為銀行救市奔走相告，講這是中央政府救市，中央政府變了，繼續(xù)走房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)老路，政府官員、開發(fā)商富豪又能大把賺錢了。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》明確規(guī)定：“對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，要與政府脫鉤，完全推向市場(chǎng)，其債務(wù)等同于一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)債務(wù)”。此前救市的所有政府文件都被廢除。

國(guó)慶節(jié)前，四大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這被看作是政府房地產(chǎn)救市，這幾天一直被一些人熱炒。有人為銀行救市奔走相告，講這是中央政府救市，中央政府變了，繼續(xù)走房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)老路，政府官員、開發(fā)商富豪又能大把賺錢了。

《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》明確規(guī)定：“對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，要與政府脫鉤，完全推向市場(chǎng)，其債務(wù)等同于一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)債務(wù)”。此前救市的所有政府文件都被廢除。

國(guó)慶節(jié)前，四大行放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房。這被看作是政府房地產(chǎn)救市，這幾天一直被一些人熱炒。有人為銀行救市奔走相告，講這是中央政府救市，中央政府變了，繼續(xù)走房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)老路，政府官員、開發(fā)商富豪又能大把賺錢了。

其實(shí)大家更應(yīng)該讀讀國(guó)務(wù)院辦公廳10月2日發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》。這是國(guó)務(wù)院首次發(fā)文全面規(guī)范地方政府性債務(wù)管理，意味著我國(guó)以修明渠、堵暗道方式構(gòu)建的地方債體系全面上路。意見明確規(guī)定：“對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，要與政府脫鉤，完全推向市場(chǎng)，其債務(wù)等同于一般競(jìng)爭(zhēng)性企業(yè)債務(wù)”。

意見還特別指出：還債？中央政府不救助。誰舉債誰負(fù)責(zé)，此次出臺(tái)的意見突出強(qiáng)調(diào)地方政府償債的“責(zé)”，明確“地方政府對(duì)其債務(wù)負(fù)有償還責(zé)任，中央政府實(shí)行不救助原則?！薄胺智逭畟鶆?wù)和企業(yè)債務(wù)的邊界，切實(shí)做到誰借誰還，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)?！?/p>

意見表明了四個(gè)態(tài)度：

一、房地產(chǎn)開發(fā)是商業(yè)項(xiàng)目，政府不得參與，不得從中撈錢獲利。

二、既然地方政府都不參與房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，中央政府更不會(huì)支持。將以商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)待。

三、地方政府從房地產(chǎn)項(xiàng)目撈的錢不能亂花，這是下一步反腐敗的一個(gè)重要領(lǐng)域。

四、地方政府欠債不能用從房地產(chǎn)撈錢歸還。中央政府也不買單，誰欠債誰還。

總之，以前地方政府和這次銀行救市的政府文件多數(shù)都是錯(cuò)誤的，誰出臺(tái)的政策文件誰負(fù)責(zé)。這里中央劃清了一個(gè)重要的界限，從房地產(chǎn)里撈的錢都是非法的，都將列入反腐敗之內(nèi)。也表明中央已經(jīng)謀劃好了收拾房地產(chǎn)殘局的對(duì)策。

令人值得玩味的是，關(guān)于地方債，媒體首先曝出的是地方政府吃喝打白條被店主追債。中央意見一出，在反腐敗的形勢(shì)下，欠債不得不還。政府官員下跪說沒錢。中央和店主都逼債，地方政府砸鍋賣鐵也要還錢。

那么，房地產(chǎn)地方政府欠人民的債，總有一天被人民追債，這可是數(shù)額巨大。比如國(guó)慶期間，業(yè)主就鬧到上海房博會(huì)上，開展維權(quán)行動(dòng)。房地產(chǎn)的維權(quán)，政府操縱高房?jī)r(jià)這筆帳應(yīng)該如何清算，還沒有開始。美國(guó)2008年金融危機(jī)，銀行就因操縱債券市場(chǎng)被追債歸還數(shù)千億美元。中國(guó)政府操縱高房?jī)r(jià)的這筆債總會(huì)被清算。